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行业新闻
最需要房子的人却买不起房 要出大问题
2016-07-18
 

最需要房子的人却买不起房 要出大问题

       看了上半年的经济数据,笔者非常忧虑,虽然经济数据依然稳定,但其背后的真相我想大多数普通人并没有看明白。但官方的一个结论应该引起重视:中国经济增长正处于夯实底部阶段。

      上半年各项经济指标的确能支撑这一结论,但这也透露出一个惊人的真相:在某些人看来,底部已经逐渐形成,那么是否意味着转型已经取得阶段性成果,房地产拐点已经被“实质性”取消?未来房价仍将保持上涨?

      按照“权威人士”的说法,L型走势的经济是长期的。也就是说,目前整体增速将维持这一水平。但同时我们必须看到,企业普遍不愿意投资,居民储蓄通过买房大幅度向房企转移,M1的大幅度增加可不仅仅是居民储蓄转移至房企手中,还有大量因买房而产生的大量放贷。也就是说M1的快速增加有相当部分是源自杠杆。

      与此同时M2增速持续低迷,民间投资意愿不强,只有房地产一枝独秀,这其中依靠低融资成本的央企功不可没,“国进民退”现象有所加剧。与此同时,房地产分化进一步加剧,大家都在一二线争夺土地,很多三四线城市因为房地产不景气,不得不停止供地。结果就是一二线房价疯涨,而三四线城市近乎停止。

      那么停止供地,现有的商品房库存就有人购买么?我看未必。同是房子,一线就能赚钱,三四线只能保本甚至缩水。用资产缩水的风险来替他们消化库存,即使是刚需也也得掂量掂量。

最需要房子的人却买不起房 要出大问题

      最需要房子的人却买不起房子

      笔者一直认为,中国的城市化最终结果一定是大城市群的形态。在中国大城市和中小城市有巨大差异,这决定了人口必定会从大多数小城市向若干个大中城市转移。具体来说,就是西部向中东部转移,省内小城市向省会城市和东部重点城市转移。

     在人口和货币的双重作用下,大中城市的房价持续上涨。但房价的上涨造成了转移人口贫富差距不断扩大,虽然CPI涨幅一直维持在较低水平,但其参考价值已经不大,现阶段衡量通胀水平最可靠的指标恐怕只有房价了。

      住房问题已经表现为“最需要房子的人却买不起房子”,现在支撑房价的是改善需求和投资需求,新市民们购买第一套房的难度不敢想象。

最需要房子的人却买不起房 要出大问题


      橄榄形社会结构遥不可及

      现阶段衡量通胀水平的不是CPI而是房价,房价的暴涨是要出大问题的。贫富差距不减反增,直接威胁社会结构“金字塔”向“橄榄形”转变。

      假如现在的经济真的到了底部,接下来房价便没有下跌的理由。长期以来,经济和房价基本上是保持一致的,经济良好时,房价稳步上涨,经济低迷时,房价则成为保持增长的工具。从官方的态度来看,房价几乎很难下跌,未来相当长的时间都看不到拐点,那么满足住房需求只有两条路。

      其一、改善房价收入比,房价不能过快增长,同时收入水平增速要快于房价增速。动辄几十年才能买套房这种现象必须得到改变,要让城市中低层看到买房的希望。

      其二、大力发展租赁住房。从某种意义上来说,满足所有人的住房需求是不可能实现的,提高收入的同时,大力发展租赁住房满足居住需求却是可行的。